ОТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

— Определяем основную цель вашей покупки;
— В зависимости от цели выбираем для вас подходящие объекты;
— Производим оценку стоимости выбранных объектов;
— Проводим для вас консультацию по вопросам налогообложения и правильному ведению бизнеса;
— Проводим консультацию по локации и типу помещения (офисное, торговое, промышленное и т.д.), а также рассматриваем особенности коммуникации и планировки;
— Разрабатываем финансовую модель (как с учетом кредита, так и без него), которая также включает в себя расходы на работы и налоги;
— Выбираем 3-5 объектов с просчитанными финансовыми моделями и сравниваем их;
— Связываемся с собственниками, готовим для них предложение и проводим все переговоры;
— Проверяем все документы, связанные с объектом - коммунальные платежи, право собственности, право перехода, наличие задолженностей, возможность оспаривания права и т.д;
— Разрабатываем схему сделки, регистрируем вас в МФЦ;
— От начала до конца сопровождаем вас на каждом этапе сделки, чтобы вам не пришлось ни о чем волноваться.

— Определяем основную цель продажи;
— В зависимости от цели и рыночной цены определяем стоимость;
— Проводим максимально подробную консультацию;
— Проводим профессиональную съемку объекта;
— Запускаем разные каналы продаж - реклама, точечные предложения инвесторам из нашей CRM-базы, брокеры;
— Проводим показы, ведем переговоры от имени собственника;
— Выходим на сделку;
— Составляем договор, согласовываем и осуществляем продажу.

Сдача в аренду:
— На основе анализа рынка и желаний собственника определяем стоимость;
— Определяем спрос и ищем потенциальных арендаторов;
— Запускаем разные каналы - реклама, точечные предложения арендаторам из нашей CRM-базы, брокеры;
— Проводим показы и предоставляем арендаторам информацию о объекте;
— Составляем договор аренды, который соответствует законодательству и удовлетворяет потребности как арендодателя, так и арендатора;

Подбор в аренду:
— Уточняем задачу и требования к объекту, консультируем вас по локации, площади, планировки;
— Уделяем особое внимание спросу и трафику;
— На основе анализа рынка и ваших пожеланий подбираем подходящие объекты, используя нашу базу данных и профессиональные контакты;
— Проводим просмотры объектов, демонстрируем вам и даем рекомендации;
— Составляем договор аренды, который соответствует законодательству и удовлетворяет потребности как арендатора, так и арендодателя.

Доверительное управление в сфере коммерческой недвижимости - это услуга, предоставляемая брокерами, которая позволяет инвесторам получать доходы от коммерческой недвижимости, не занимаясь ее управлением.

В рамках доверительного управления мы управляем недвижимым имуществом от имени собственника. Также мы оказываем услуги по мониторингу и поддержанию объектов, подбору и обучению персонала, ведению учетной документации.

Разработка концепции в сфере коммерческой недвижимости - это процесс создания стратегического плана для использования конкретного коммерческого объекта. Этот процесс включает в себя определение целевой аудитории, анализ рынка, изучение особенностей местности, на которой находится объект, а также определение специфических требований клиента.

Мы учитываем множество факторов, которые могут повлиять на успех будущей сделки. Например, анализируем доступность объекта для транспорта, его конкурентную среду, демографические характеристики населения в этом районе, привлекательность окружающей инфраструктуры и многое другое.

На основе этого анализа разрабатываем концепцию, которая определяет, как объект будет использоваться, как его будут продвигать на рынке, и какие изменения могут потребоваться, чтобы улучшить его привлекательность для потенциальных клиентов.

Предброкеридж - это процесс подготовки еще недостроенного объекта к продаже или аренде.
Он включает в себя следующие действия:
— Анализ объекта: определяем его сильные и слабые стороны, а также потенциальные риски;
— Оцениваем его технические характеристики, расположение, инфраструктуру и другие параметры, которые могут повлиять на его стоимость и привлекательность для потенциальных арендаторов или покупателей;
— Разрабатываем стратегии продажи/аренды. Определяем цену объекта, условия аренды, целевую аудиторию, методы продвижения объекта на рынке;
— Подготовка документов: помогаем продавцу или арендодателю подготовить необходимые документы, такие как технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей, свидетельство о праве собственности и другие документы, которые могут потребоваться для совершения сделки;
— Маркетинговые исследования: определяем спрос на данную категорию объектов на рынке, а также изучаем предложения конкурентов;
— Заранее находим арендаторов или покупателей, заключаем предварительный договор.

Одобрение ипотеки или кредита является одним из ключевых этапов в процессе нашей работы, поскольку позволяет клиентам получить финансирование для приобретения или аренды коммерческого объекта.
Мы проконсультируем вас по условиям и требованиям кредитных программ, оценим финансовые возможности и поможем подобрать наиболее подходящий вариант кредита или ипотеки для покупки или аренды объекта.
После того как мы выберем с вами подходящую программу, мы помогаем собрать необходимые документы для подачи заявки на кредит или ипотеку. Затем подаем заявку на финансирование и следим за ее статусом.

При проведении сделок купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости может возникнуть множество правовых вопросов, которые требуют компетентного юридического сопровождения.

Наша работа включает в себя помощь в оформлении всех необходимых документов для заключения сделки. Кроме того, мы обеспечиваем полное соблюдение юридических требований и правил при проведении сделок.

В рамках юридического сопровождения мы помогаем клиентам в следующих вопросах:
— Подготовка и анализ договоров купли-продажи и аренды;
— Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
— Разрешение юридических вопросов, связанных с налоговым законодательством, правами собственности и землепользованием;
— Помощь в получении необходимых документов и разрешений для проведения сделок;
— Представление интересов клиентов в суде или перед другими юридическими органами в случае возникновения споров;
— Сопровождение помогает избежать юридических проблем и минимизировать риски при проведении сделок с коммерческой недвижимостью.